Geschichtsträchtige Stadtvilla

Suchen Sie eine nicht alltägliche, einzigartige und grosszügige Liegenschaft, welche Sie nach Ihren Wünschen gestalten können? Dann haben wir das richtige für Sie. Eine Stadtvilla an sehr guter Lage mitten in Chur welche einem Rohdiamanten gleicht, den man bearbeiten und zum Strahlen bringen kann.

Die Stadtvilla mit schönem Umschwung wurde im Jahr 1907 durch den bekannten Architekt Emanuel von Tscharner im neuklassizistischen Baustil zu einem Wohnhaus um- und ausgebaut.

Zum jetzigen Zeitpunkt besteht das Haus aus 3 Wohneinheiten, aufgeteilt auf ein Erd- und Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 5½ Zimmer Wohnung mit 180 m² Wohnfläche, Veranda und Balkon. Im Erdgeschoss eine 4 Zimmer-Wohnung sowie eine 2½ Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen haben separate Eingänge und einen vorgelagerten Garten mit Lounge.

Die Wohnräume haben eine ansprechbare Grösse, sind sehr hell und weisen mit 2.70m im EG und 2.90m im OG beachtliche Raumhöhen auf. Zusammen mit den Parkettböden strahlen sie ein angenehmes und gemütliches Wohnklima aus.

Die Liegenschaft lässt einen grossen Gestaltungsspielraum offen. So könnten zum Beispiel die beiden Wohnungen im EG zu einer grossen Wohnung zusammengeschlossen werden oder man verbindet diese mit dem Obergeschoss zu einer grossen Einheit. Eine weitere Möglichkeit wäre das Erdgeschoss für berufliche Zwecke zu nutzten und im Obergeschoss zu wohnen. So der so die Möglichkeiten sind vielfältig. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Ihren Wohn- und Lebenstraum nach Ihren Vorstellungen.

Im Weiteren bietet die Stadtvilla mit ihrer Gartenanlage privaten Erholungsraum befindet sich aber trotzdem sehr nah am städtischen Leben. Der Bahnhof, Kindergarten, Primar-, Oberstufen-, Berufs- und Mittelschulen, Läden, Banken, die malerische Altstadt, Restaurants, Cafés, Museen, Ärzte und Spitäler sind zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zur Liegenschaft gehören weiter eine Einzelgarage, ein Parkplatz sowie ein Atelier-/Geräteraum mit 32m².

Die Bausubstanz der Liegenschaft ist sehr gut Renovationsarbeiten sind jedoch angezeigt. Gemäss kommunaler Nutzungsplanung sind die Bauten und Anlagen erhaltenswert entsprechend soll der Baukörper erhalten und nicht stark verändert werden.

Interessiert? Dann kontaktieren Sie mich und fragen nach dem Verkaufsexposé.